Повествование ведётся от лица капитана Армии США Мартина Уокера, которого отправляют в город Дубай. По причине мощных песчаных бурь он стал непригодным для жизни. Из-за чего часть жителей города (главным образом политиков и богатых граждан) быстро эвакуировали. Отныне Дубай стал родным домом для мародёров и бандитов.

Где-то в окрестностях города находится полковник Джон Конрад, командир 33-го батальона Армии США. Во время эвакуации людей он не подчинился приказу командования и вместо того, чтобы вернуться в Америку остался в Дубае вместе со своим подразделением, пытаясь помочь населению. С тех самых пор от него не пришло ни одной радиограммы. Внезапно от отряда Конрада поступает слабый сигнал. Армейские чины посылают отряд солдат с целью разузнать, что же случилось с ним

Особенность Spec Ops: The Line — песок, который покрывает разрушенные здания Дубаи. Погода в городе меняется очень часто, так что игроку придется постоянно подстраиваться под погоду. Например, песчаную бурю можно использовать в качестве прикрытия для наступления или наоборот — засады. В мультиплеере бури и деформация песчаного покрова тоже будут играть важную роль.

Не много из геймплея: